Vi, Wiphanai Fastigheter i Sverige marknadsför och förmedlar Wiphanai Developements fastigheter i Thailand.
Wiphanai Developement som är ett stort fastighetsbolag bygger och säljer fastigheter i egen regi. Man köper alltså fastigheten av Wiphanai Developement i Thailand.

Att köpa hus - hur går det till?

Att rekommendera är göra en visningsresa för att se huset eller lägenheten med egna ögon och samtidigt få en känsla av omgivningen.
När ni har bestämt er för ett hus eller en lägenhet, kan ni göra en bokning för att vara säker på att ditt objekt inte försvinner. Ni betalar då in en reservationsavgift till Wiphanai Developement på SEK 10 000. Därmed låses priset för ev. pris- förändringar. Om du ångrar dig har du full rätt att flytta din reservation till ett annat av Wiphanai Developments objekt inom ett år. Reservationsavtalet ersätts med ett köpekontrakt i samband med den första inbetalningen.

Kontraktet

Wiphanai Development i Thailand förbereder köpekontraktet och översänder det till dig som rekommenderat brev.

Kontraktet består av flera delar:
För hus - Booking Agreement, Land Lease Agreement, Construction Agreement och Services
Agreement.
För lägenheter - Booking Agreement, Lease Agreement, Service Agreement och Special
Reciprocal Agreement.

Alla kontrakt är standardkontrakt på engelska. Läs noga igenom kontraktet och när du skrivit under skickas det tillbaka till Wiphanai Development i Thailand.

Land Lease Agreement

Utländska medborgare får enligt lag inte äga land i Thailand. Wiphanai Development erbjuder ägande i form av långtidsleasing, tryggt och enkelt. Leasing tillåts i 30 år med möjlighet till förlängning 30 + 30 år. När leasingavtalet aktiveras är ägarna skyddade enligt thailändsk lag genom att deras namn registreras hos Land Department.

Betalning

Tillsammans med kontraktet bifogas fakturor och en betalningsplan.
För lägenheter - beloppet på första inbetalningen varierar beroende på objekt och tidpunkt för köpet. Ju närmare slutförande, desto större del av köpeskillingen betalas som första delbetalning. Därefter följer betalningar enligt betalningsplan.
För hus - första delbetalningen motsvarar 10% av köpeskillingen. Efter 30 dagar betalas ytterligare 40%, efter 90 dagar 25% och efter 240 dagar 25%.
Samtliga inbetalningar görs till Wiphanai Development i Thailand.

Ändringar

Vill du göra ändringar i huset/lägenheten avtalas det om det separat, så snart som möjligt efter det att standardavtalet tecknats. Ändringar, tillbyggnader och extra beställningar ansvarar den thailändske byggherren Wiphanai Development för och Wiphanai Fastigheter i Sverige kan inte ta något ansvar för eller lämna garantier gällande detta. Ändringarna görs med fördel direkt med byggherren, helst på plats i Thailand. Vi hänvisar och förmedlar frågor som rör ändringar till Wiphanai Development och hjälper också till att förmedla kontaktuppgifter, skisser andra handlingar, översättningar till/från engelska o.d. Vi förmedlar också för ändamålet framtagna ändringsblanketter.

Byggtid

Byggtiden för hus är ca 8 månader. Inflyttning sker enligt kontrakt när hela området är färdigt.

Försäkring

Vi hjälper dig att teckna en försäkring på huset/lägenheten.

Dags för tillträde

När huset/lägenheten är färdig sker slutbesiktningen. Vid det tillfället bör du som äger huset/lägenheten vara på plats i Thailand. Eventuella fel/brister påtalas och korrigeras därefter enligt överenskommelse. Wiphanai Development ger ett års garanti på samtliga hus/lägenheter. Vid den här tidpunkten besöker du tillsammans med en representant från Wiphanai Development markkontoret/Land Office i Prachaup Khiri Khan för registrera ditt namn där.

Deposit Fund

För att ägandet skall vara så enkelt som möjligt deponerar respektive husägare en summa pengar för att täcka kostnader för bl.a. el och vatten. Wiphanai Developments personal hjälper till att månadsvis avläsa vatten- och elmätare samt redovisar mätarställning och kostnad till husägaren tillsammans med aktuellt saldo på depositionskontot.